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房东纳税额是否高过房客减免税额？

根据租金、房客收入而定，存在二者相抵的“理想”状态

个税抵扣房租申报到底能省多少钱？南都记者算了一笔账，以广州为例，对于年入20万(除“三险一金”)以内的人，若仅能享受住房租金一项专项附加扣除，每月可税前抵扣1500元，适用税率为10%，算下来每年减税1800元。

而对于房东来说，需要交纳的税款与租金正相关，月租金越高，需缴税越多。

南都记者以广州为例算了一笔账，最“理想”的状态是：三个月入万元的小伙伴共同租住一套房子，年租金4.1万元(月租金约3417元)。若三位租客是扣除“三险一金”后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。若三位均只享受住房租金这一项专项附加扣除，那么每个人一年有1.8万元可享受税前减免，这样实际应纳税所得为2.2万元，每人应缴个人所得税为660元，实际每人减免纳税820元，每年三人共可减免2460元。而对于房东来说，每年4.1万元的房租收入则需缴税2460元。

要注意的是，上述情况是理论上的计算结果。截至目前，税务部门表示并未有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

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深圳有街道开始催房东缴税？

回应称与个税专项附加扣除无关系，去年也发过补缴通知

近日，有关深圳龙岗区布吉街道办事处要求个人房屋租赁纳税的通知在网上传播。南都记者联系布吉街道办事处行政服务大厅了解到，上述补缴房屋租赁税款的消息为真，2016年5月1日后应缴未缴的税款可直接来行政服务大厅办理，若房屋出租为住房使用，税率为4.5%。但上述工作人员也表示，要求补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系，去年也发过类似补缴通知。

随后南都记者又联系了布吉街道网格管理中心相关负责人，该负责人表示，早在十多年前，深圳各区地税分局就委托辖区各个街道向辖区有房在出租的房东征收房屋出租租赁税。不过，主动纳税的房东不多，基本靠工作人员上门宣传、劝导，或者要办理租赁证明、经营许可证、营业执照等，才会交。街道网格中心派发追缴单，也是一种宣传手段，追缴单上写明交税地址，好分片区、分步有序进行。

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中介代管房屋，“出租方类型”怎么填？

尚无明确规定；自如称允许选择“组织”，专家称应填房东

不仅是个人房东，自如等租房中介平台也在住房租金专项附加扣除上颇为“纠结”。

由国家税务总局开发的个人所得税A PP中，专项附加扣除信息填报功能已经于2018年12月31日正式上线使用。在该A PP平台上填报专项附加扣除的“住房租金”一项时，需要在“出租方类型”中选择“个人”或“组织”。

租住中介公司代管的房子，“出租方类型”是填报“个人”还是“组织”？这让深圳的王先生犯了难，也因此便搁置了填报一事。

1月2日，北京自如生活资产管理有限公司(简称“自如”)相关工作人员在微信朋友圈发布通知称：在提交申报材料时，“出租方”为业主个人，而非自如，自如只是受业主委托代为管理，属于第三方。

该通知引发巨大争议和转载。5日，自如在其A PP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。

不过，自如租客完成房租抵扣申报后，自如是否因此需要支付更多的税费，自如方面并未有明确的回应。

自如前后两次不同的表述，到底哪个才是合法合规的？国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者，“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同，和个人签订合同就选择个人，和组织签订合同就选择组织，如果填报错误可以在A PP上修改，或者联系租客所在单位进行修改。”

王长勇表示，“如果自如是受房东委托，挣的是服务费，要填报的话就应该填房东的信息。”

Q房网南山前海区董事副总经理陈建指出，如果选填“组织”，涉及到该企业的组织编码，会不会因此增加该企业的税费负担需进一步考虑。针对自如先后变更“出租方类型”，陈建表示，他们的房屋租赁满期以后可以再向原房东续约注明因此而产生的费用由谁承担，或者分担比例。但是当前租客是和自如签署租赁合同，因此选择“组织”较合理。

自如表示，其并非出租方，是为了租客申报便捷才提供公司信息。广东华商律师事务所律师周争锋表示，自如这一解释从法律上而言站不住脚。虽然自如在合同中写明自身为“代理人”，只是代理业主管理房产，房产出租方为原业主，填写个税申报时应填写原房东信息。但此举实际是在合同中故意模糊房屋的出租方，结合法院过往受理案例来看，均依照实际法律关系认定自如为二房东。

南都记者在网上查询了新《个税法》及其配套实施文件发现，对于“房东委托中介公司出租房屋”的情况，租客在与中介公司签订租赁合同时，出租方应算作个人(房东)还是组织(中介公司)，尚未能看到明确规定。

对此，有专家也建议税务部门之后可对此予以明确规定。

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公租房房租可否抵扣个税？

深圳市、区两级住建局已公布社会信用代码方便住户申报

在一片“租客申报抵扣个税，房东涨租赶租客”的争议声中，也有部分人关注公租房房租能否抵扣个税。南都记者了解到，从去年12月底开始，深圳市住建局和各区住建局均在各自官网或官方微信平台上陆续公布了其社会信用代码，方便公共租赁住房住户进行个人所得税抵扣申报。

公租房房租是否确定可抵扣住户个税？南都记者向深圳市住建局方面求证获悉，公共租赁住房合同均是与住建部门签署，该合同真实有效，但在具体申报抵扣个税的过程中，是否作为抵扣依据，最终以税务部门的决定为准。截至记者发稿，并未收到税务部门对此的正面回复。

专家观点

可出台过渡性政策打消公众疑虑

针对此次住房租金作为专项附加扣除一事所引发的公众讨论，专家表示，个税专项附加扣除与房东个人租赁收入需缴纳税款未来是否会相挂钩，目前仍没有税务部门的明确回应，公众的担忧也多由此引发。

“在征管不明朗情况下，一些对此敏感的房东为了规避风险，可能要求租客不去申报相关信息，或者双方协商依法纳税后调整房租，房租是否上涨、涨多少取决于市场，因此一些纳税人可能放弃住房租金扣除。更多的情况是，房东可能认为税务局不会来查，维持现状，房客享受扣除。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受媒体采访时说。

施正文表示，现行法律规定，个人租赁收入应该缴税，但真正缴税的很少，相关部门也由于信息不透明等因素没有精力去查。如果不能从国家层面明确如何处理上述情况，不排除一些地方为了免责而加强征管。

谈及如何让更多的人了解专项附加扣除的情况时，施正文在接受媒体采访时建议，相关部门可出台过渡性政策，避免公众恐慌。“可以对个人出租房屋设置一定标准，比如个人只出租一套房，且租金收入在多少元以下可以免税。”他说。

中原地产首席分析师张总在接受南都记者采访时还给出了另一种解决思路：“如果能证明你和你的家庭、或你的父母在这个城市没有产权房屋，且同时你在这个城市交社保，基本就可以认定你是租房(的状态)。”这样，不用提供房东的信息也能认定个人是否在租房。

张总认为，由于租户的议价能力有限，政策的制定应该多考虑租户的议价能力，非要他提供房主的信息，最后的结果就是房主将可能由此产生的担忧以及真实的成本都转嫁给租户。

针对上述建议，有网友表示，如果自己在外租房，但却因为父母拥有自有住房而不能享受住房租金专项附加扣除，对于在本地工作的人群来说是否有失公平？

“如果只要求个人自身没有房产，这会导致大量的家庭出现假租房的可能性，因为一线城市父母多套房子女不买房的比比皆是，所以一刀切最公平”，张总说。

新个税法对房屋备案率影响不会很大

新个税法引发的舆论风波折射出我国整体房屋市场备案率不高的现状。中原地产首席分析师张总告诉南都记者，目前一线城市的房屋备案率在全国是最高的，在一成左右，以深圳为例，也在一成左右。

新个税法实施后是否会影响房屋备案率？“不会很大。”张总表示，现在部分业主过于焦虑了，因为国家不可能通过住房租金专项扣除登记来收集房屋信息。以深圳为例，深圳有大量城中村，城中村有大量的人口收入较低，甚至不到5000元，没达到交个税的标准，就不用抵扣。

“国家通过住房租金专项扣除登记来收集房屋信息的话，就会造成大量的遗漏，更多的还是通过不动产登记，核查房产豁免居住面积来征税。自己申报租赁行为的话会导致大量的假交易、藏匿交易的行为，这个不太可能。”张总称。

您申报节省100元的个税，可能会产生500元的租赁税费，您反而会增加400元的支出。所以，不申报更合算！如您申报，产生的税费我们将加在之后月租里收取。

——— 深圳一房东

我还没有考虑申报个税抵扣房租的事，房东就已经发消息提醒我，不要申报。就现在这种状况，我打算放弃申报国家送给纳税人的大礼了。

——— 租客陈小姐

目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知，之后会不会有还没有明确规定。提交这个信息，就是为了让房客享受专项附加扣除，对房东没有影响。

———国家税务总局12366纳税人服务平台