深圳新的二手房交易网签名系统正式启动。

个人可以自己卖房子！

11月19日，深圳市房地产中介协会发布了《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》 (《通知》)。新系统开通二手房自助交易服务，在线处理交易全过程，国内首次引用“单边代理”模式。

记者获悉，除深圳外，今年许多城市加强了对二手房市场的限制，将自助销售室的交易模式上线。例如，10月26日，上海房地产交易中心开设了二手房自助交易“网上签订合同”服务。11月4日，徐州房地产信息网上出现了“我要卖房”的功能，市民们可以自主创业了。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌源”服务。

这种模式以后会在全国推广吗？

对二手房交易市场会有什么影响？

深圳市住房建设局网站登录“深圳市房地产信息平台”，进入“边民服务”栏目，点击“想买二手房”，将显示“想找中介房”、“想找中介房”、“想找中介房”等页面，其中买家

通过“我想自营”选项，个人卖家可以依次完成产权验证、合同条件、合同示范文本生成、买方购买资格检查、卖方电子签名/签署、合同记录等，从而完成房地产交易。如果卖房子的人仍然想寻求中介的帮助，可以在“想找中介房子”中依次完成房屋产权验证、房屋情况说明、中介选择、卖房信息的填写，以完成交易。

业主最多选择3家中介机构挂牌，但不能同时销售3家

与传统的中介交易模式相比，这种新的交易系统给买方、卖方和中介带来了巨大的变化。例如，业主最多选择3家中介机构，但不能同时销售，第一家中介必须“到期”，才能轮换。业主或买方与中介机构签订委托合同后，必须得到中介同意才能解除合同，不能单方面解约。买方可以无限制地同时在多个中介机构签名。买方/所有者可以选择相同的中介机构，但不能选择相同的中介管理者。房地产中介经理必须通过等级认证才能进行交易。如果失去明星服务卡，就不能进入系统交易。目前，每个经纪人的号码后面都有一到五个等级的星星排名。业主挂牌的方式除了委托中介机构外，还可以自营。除了普通住宅外，商业公寓、法律住宅、商业房地产等商品住宅都适用于该系统。

中介“宰客”将成为历史

除了个人可以自主创业外，这个二手房交易系统的另一个最大看点是中介模式“颠覆”。

新的交易系统在国内首次引用了“单边代理”模式。也就是说，买卖双方通过独立委托与受托中介机构形成单边委托关系，中介方形成“各自的主人”，只对自己的委托人负责，委托人在实际交易中努力实现合法利益最大化。

在记者体验中，委托“想找中介卖房”，结果看到很多房地产中介可以选择卖房。各房地产中介的星级等反映在系统中，目前系统中的房地产中介人数已超过万人。

房地产专家表示，“自助房屋销售”将是未来二手房市场的一大变化。以前的二手房交易是中介主导的，政府主导的二手房交易系统一旦建立，信息将更加透明，买卖双方将更加放心。新系统规定，受房源委托的机构在委托期间将拥有房源“单独销售”权限，但在不限制或妨碍卖家权益的情况下，在卖家隐私信息得到充分保护的前提下，可以在系统内实时共享房源销售信息。系统内所有合规中介机构都可以找到适合该房源的买家进行匹配，实际上可以实现房源之间机构间销售的效果、房源，这段时间为了抢房子，不仅打破了中介们相互恶性竞争的局面，而且卖家的隐私信息受到系统的有力保护，免受其他中介不必要的干扰。

该系统也有助于政府对房地产市场的调控。以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”已经公布，建设局要求各大银行严格按照指导价格发放贷款，加快房地产经纪人重返服务业的本质。

另外，一些专家认为，“自营住房”这种模式并不新鲜，此前房地产交易存在“自营交易”模式，房地产中介的崛起是由于市场的信息不对称和交易信任机制的缺失。短期内“自营住房”很难成为主流。

政府构建这个平台的出发点是好的，但仅仅提供一个平台是不够的。这是一个重要的基础设施项目，政府需要投入资源来建立强有力的信用背书机制，如资金监督、处罚、补偿机制。在此之前，房地产交易“中介模式”是完全不可替代的。

资料来源：北京青年报，上海热线

资料来源：fm1007福建交通广播