.

.

荆楚网（湖北日报网）记者 王博璨

近日，武汉市税务局发布2021年第二季度欠税公告。其中显示，由美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好置业”）100%控股的美好置业武汉江南有限公司拖欠企业所得税140746866.7元。

记者仔细数了一下数字，欠税逾亿元。这在各行业来看都是比较大的一笔欠税。

本次公告虽未披露具体欠税原因，但在7月14日美好置业发布的2021年半年度业绩预告中，公司预计经营业绩亏损。

美好置业总部大楼

公告显示，报告期内，美好置业归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损2.9亿元—4.1亿元，上年同期盈利3462万元；基本每股收益本报告期亏损0.1176元/股-0.1662元/股，上年同期盈利0.0140元/股。公司股价也由年初最高点3.88元每股，跌至7月末收盘的1.62元每股。

不止美好置业。截至8月1日，在已发布2021年上半年业绩预告的52家上市房企中，逾四成净利润录得亏损，体现出在今年土地端和资金端的持续收紧和密集的楼市调控政策下，中小房企的处境不甚乐观。

装配式业务遇阻力，半年预告亏损

据公开资料，美好置业成立于1989年，总部位于武汉，是深圳证券交易所主板上市企业（股票代码：000667）。公司围绕“吃住两条线”，坚持城乡建设服务者的定位，形成了“房屋智造一体化＋现代农业”两大业务格局。

目前，美好置业已在武汉、青岛、郑州等全国25个大中城市打造了40余个亮点项目；建立了13个“房屋智造基地”；申请装配式叠合剪力墙体系相关技术专利及工法130余项，获得授权89项，并先后在11个省市（其中8省市已完成）作为主编单位之一，推进编制装配整体式叠合剪力墙结构技术规程。

截至当前，湖北武汉、荆州等九个基地已成功投产，另有四个基地预计2021年底陆续建成投产。美好置业子公司美好装配，被住建部认定为第二批国家级“装配式建筑产业基地”。

美好置业房屋智造装配式建筑工厂

发展装配式建筑，是美好置业自2013年起开始尝试的发展方向。但2021年上半年业绩预告中提到，公司业绩变动主要原因之一，是装配式建筑业务尚未达到相应的规模，本报告期产生经营亏损2亿元。

此外，受房地产开发周期影响，2021年1-6月房地产项目结算面积、结算收入较少，也是造成美好置业本报告期业绩亏损的原因之一。

公告同时提到，房地产业务板块预售项目期末预收款项125亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。

外资近期连续增持，公司开展回购

尽管美好置业在去年扣非净利暴跌800%后，今年上半年又预告亏损，但在二级市场上，近期却得到外资的青睐。

从1月初最高点3.88元每股，跌至7月末收盘的1.62元每股，美好置业今年股价已下跌近60%。但据东方财富数据显示，深股通自美好置业预告亏损后，已连续进行增持。

美好置业股价日线图

截至8月5日，美好置业的外资累计持股已达到2581.06万股，其中花旗和摩根两大境外机构合计持股近千万。

与此同时，8月3日，美好置业发布公告称，截至2021年7月31日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份2285.08万股，占公司总股份比例0.93%，最高成交价格2元/股，最低成交价格1.6元/股，支付总金额3999.51万元。

公告显示，美好置业于2021年1月22日召开的第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的议案》，将在十二个月内，以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币2亿元且不低于（含）人民币1亿元；回购股份价格不超过人民币4元/股。具体回购数量以回购期满时实际回购的股份数量为准，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

美好置业深股通持股统计

但这份回购计划，在二级市场却未能充分激发投资者信心。

据美好置业2021年一季报显示，东方时尚、中央汇金、中国证券金融股份有限公司三家机构和三位个人股东均退出前十大股东。新晋的前十大股东为刘南希等 4 名个人股东以及陆股通和北京培黎教育发展中心，前十大股东有6席变更。

两名高管同时离任，90后接旗

在业绩低迷、股价暴跌、前十大股东洗牌、1月“员工因未抢红包被罚”事件之外，美好置业管理层的变动也引发市场关注。

2021年4月7日，美好置业发布公告，董事、总裁何飞，副总裁尹沧因个人原因向董事会提起书面辞职报告，辞职后，何飞、尹沧将不再担任美好置业其他任何职务。

之后，美好置业提名刘南希为第九届董事会董事候选人，聘任副董事长吕卉兼任总裁，聘任李俊峰担任副总裁，并于5月发布公告，由刘南希受让付文高、刘运梅所持有的美好集团合计40%股权。

公告显示，本次变更前后，美好集团持有美好置业股份总数（约3.988亿股）及所占美好置业总股份比例（16.17%）均未发生变化，美好集团仍然为美好置业控股股东。刘道明通过持有北京温尔馨物业管理有限责任公司66.67%股权及温尔馨持有美好集团60%股权形成对美好置业的控制，仍然为美好置业实际控制人。

变更后美好置业股权控制情况

公开资料显示，刘南希为美好置业董事长刘道明次女，是位90后。2019年5月至2019年12月，担任美好置业产业总公司计划运营部产业发展总监；2020年5月至2021年2月，任现代农业总公司总经理助理；2021年3月至今，任美好置业控股子公司美好建筑装配科技有限公司董事长。

市场普遍认为，尽管还没正式宣布刘南希上任，但从当前美好置业董事席位能看出来，现年64岁的刘道明有意培养接班人。

美好置业房屋智造装配式建筑工厂

根据公开披露的数据，目前，美好置业的装配式业务近年来亏损额越来越大，其营业收入从2017年的3.34 亿元增至2020年的10.65亿元。

与此同时，净利润的亏损额度也从 1352.84 万元暴增至 10.29 亿元。据了解，2020年上半年，公司完成装配式建筑业务签约订单额 18.5 亿元（内部项目 15.11亿元），仅完成了全年目标的 24.34%，且截至2020年12月31日，公司未开放PC构件对外销售业务，公司目前已配备专项班组推进PC构件销售业务。

现代农业板块也被美好置业“断舍离”。该特色业务主要集中在湖北省内，共计经营流转土地8.5万亩，打造“虾稻共作、稻渔综合种养”的生态农业， 2018-2020年在公司总收入中占比分别为 0.22%、1.19%和 1.18%。

由于业务连续亏损，美好置业在2020年四季度作出战略调整，退租土地6.4万亩，由大规模种养的自主经营模式转向轻资产运营；已经投入的 1.8 亿元农田改造费用，也一次性计入当期损益。

目前看，美好置业之前路，充满挑战。新的管理团队能否扭转美好置业转型颓势，尚待时间检验。