“房产证去名字游戏“房产证去一个名字…

房产证化名，去除名字一直是话题。

一、夫妻之间加名、去名

1.婚前财产加名

丈夫买了一套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子名字。

2.婚后财产加名

丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子名字。

3.婚后财产去名

丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上写了丈夫、妻子2人的名字，现在想在房产证上去掉妻子名字。

处理方式：

夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。

二、夫妻以外的人加名、去名

1.父母子女间加名

父亲想把自己名下89平米的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。

2.兄弟姐妹加名

哥哥跟妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上妹妹的名字。

3.婚前财产取名

小赵、小小是情侣，本来共同买了一套房当婚房，房产证上写了2人名字，后来由于发生矛盾导致分手，两人写上房子归小小，小小归还小赵出资的那一部分，房产证上去掉小赵的名字。

处理方式：

父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的方式处理。就是房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名也就理所应当。

三、赠与与买卖有什么区别？

万万没想到，我妈把房子卖给我居然比送给我更省钱

1.办理流程

房屋赠与：

双方签订房屋赠与合同；

将赠与合同拿到公证处进行赠与公证；

双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

房屋买卖：

双方签订房屋买卖合同；

进行网签备案；

去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

2.缴费情况

房屋赠与：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税，如无血缘关系人加名。

房屋买卖：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税，与是否为直系亲属无关。

3.限购情况

在厦门，房产赠与不需要购房资质；房屋买卖受到限购政策影响。

四、房产证加名、去名注意事项

1.以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清，房子解除抵押后才能加名、去名。

2.加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会按照二套房的标准计算。

3.夫妻之间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。