房产抵押过户是目前房产比较常见的一种交易方式，主要是出现在二手房的市场。是根据民法典的规定，将已经抵押的不动产买卖转移，并不需要提前还旧贷款，可以完成过户等一系列的手续。这种操作可以缩短交易周期，节省资金，盘活二手车市场，但普遍不被出售方接受，在贷款比例上会有限制。
二手房带押过户的优点
可以缩短交易周期，对于置换改善需求的人能够很快收回资金。另外还可以有效节约资金成本。有一部分人需要借钱来偿还房贷，此时就可以节约资本，能避免灰色地带所造成的风险。另外还可以有效促进于当前的政策，能有效促进整个房地产的良性发展，提升新房交易量。
二手房带押过户的缺点
是否可以完成代押过户还需从银行这一方面来考虑。根据这一则法规落地之后没有实际成功的操作案例，因为这对于银行而言没有半点的好处，相信银行自然也不可能会答应。待抵押过户的，意味着必须要经过资金的监管，在交易完成之前，卖方根本就无法接到钱。除非纯粹是想要变现，否则不会去接受这种交易方式，另外还需要审查抵押总额，这就可能会造成贷款比例有限制。
不动产“带押过户”有哪一些主要的模式
目前主要是三种，一种就是新旧抵押权组合模式，另外一种是新旧抵押权分担模式，还有一种就是抵押权变更模式。这三种不同的模式都会有所区别，到底该如何选择，还应该结合实际的情况来分析，但从目前情况来看，好像使用的几率并不是很高，大部分人想要使用，但会受到重重的阻碍，则意味着在这条道路上任重道远，在短时间内或许无法成功。
