最近，香港特首提出了填海建设人工岛研究。虽然说是研究，但足以引起大众的强烈关注。

填海造地历来是沿海地区扩大土地的重要手段之一，香港在历史上也有这种传统。

这次将填海区重新提上议程表明，香港在发展过程中将迎来新的机遇，香港房地产市场也将迎来变革。

香港的土地区

土地，在香港人的观念里，那是黄金，“村村金”在现代也是最早用来形容香港的，港人富豪名单上前几名基本上是房地产大佬。

从目前香港的发展情况来看，土地开发程度只有24%。也就是说，超过70%的土地尚未开发，这也是导致土地供应不足，房地产价格居高不下的主要原因之一。

为什么不开发？首先，对城市规划发展有严格的控制和战略眼光。当然，这一定是基于对香港有影响力的上层社会人士(房地产大佬)。

第二，有历史传统原因。1984年中英联合声明出台后，中央要求英方在交接过渡期(即1984-1997年)内每年只能出售50公顷土地

基于这个原因，香港人一直希望有新的土地供应源，甚至香港人提出在广东沿海重新给香港划地，这显然也只是说说而已。

香港填海的历史

库存土地不想动，想新增加土地，只有一个办法：不能填海。(阿尔伯特爱因斯坦)。

国际上填海最严重的是新加坡，新加坡填海区的比例达到国土面积的22%。作为亚洲当时的“四小龙”，香港人历来喜欢和新加坡比较。

香港媒体指出，新加坡已经过时，土地面积小于香港的一半。但是现在人均居住面积是香港的1倍，希望香港效仿新加坡填补海洋。

据香港媒体报道，目前香港有1/4的海域填满了7000多公顷的海洋。

香港填海，最早打破1852年“文舰填海计划”的是当时上任的第三任香港总督文舰。维多利亚港的偿还和在中部西部沿岸开设土地，到1924年共开辟了500公顷的新土地。

进入20世纪60年代后，内地移民进入香港，香港进一步加大了围垦力度，总围垦地1967年约为1，000公顷，1994年急剧上升到5，000公顷以上，30年来增加了4倍。

20世纪90年代中期，填海工程放缓，港口维持了7027公顷左右的填海区。

香港填海新计划

进入21世纪后，香港也有填海动作，但规模不大。

近十年来，香港平均每5年从5 ~ 7平方公里(不包括赤角和西九龙)锐减到2005年至2009年的0.84平方公里。从2010年到2013年，垦区只有0.08平方公里。

这次香港再次填海可以说是重启的动作。

根据香港《行政长官2018年施政报告》，提出“明天的大岛愿景”，分阶段开垦约1700公顷(17平方公里)的多个人工岛，可提供26-40万住宅单位，其中7人可以成为公共住宅。通过采用" 13 "方案，包括在龙口滩、欣澳和索古尔湾填海，香港媒体预计将进一步释放500公顷土地潜力。

香港填海区

在目前有700多万人(和现在的佛山差不多)的香港，住房问题可以大大缓解。

但更重要的是，这块土地也许能为香港拓展新的发展空间。毕竟，微信、两岸、迪士尼等新的发展空间都被填满了。