编辑：

这里是民生调查局。调查没有人看到的民生变化。调查想关心的、不关心的、想看的、没看到的。是你。

中信网12月7日电(中信财经者左右坤)偿还与买房者生活密切相关的房贷最近又出现了新的变化。广州地区多家银行对个人住房贷款推出延期还款服务，即不报告在该期限内征信逾期。

推迟偿还抵押贷款，利弊几何？适合大家吗？

数据图：房地产。李信锁照片

抵押政策升级推迟

一线城市光州最近很关注居民偿还贷款的能力。

据《广州日报》等媒体报道，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主要银行在广州地区开展了个人住房贷款的贷款偿还延期服务，最长可延长12个月。

广州此次政策最大的亮点在于关注贷款延期带来的征信问题。因此，如果成功申请延期偿还，将在该期限内不追究罚款和福利，也不报告征信逾期的记录。但是，申请人必须是因传染病原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。

这类人主要包括：疫情防控工作人员的参与；感染新型冠状病毒住院治疗或隔离人员，因疫情防控需要隔离观察者。因控制等客观原因难以临时偿还的受客户传染病影响的行业的从业人员、小企业主、个体户、农户等交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受传染病影响的相关从业人员传染病原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员。

中信财经记者在咨询广州地区多家银行工作人员时表示，有这项政策，延期还款不会影响征文。但是，具体的执行方式、可以申请的延期偿还期限都不一样，居民要根据自己的实际情况咨询贷款部门。

例如，工商银行广州分行表示，延长期贷款利息是根据实际本金占用情况计算的，延长时间过后可以一次性返还，也可以分摊给后续期间返还。农业银行广州分行表示，在宽限期内和账单计划调整期间等期限内，不计算罚款和福利。民生银行广州分行允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最多可延长12个月，申请方式有两种：延期还款期限和延长贷款期限。

资料图：广州珠江两岸的风景。程靖伟照片

延期申请仍需慎重

实际上，推迟偿还贷款不是新政策。今年4月也受到了很多关注，上了热搜。早在2020年2月，央行等5个部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》就明确了金融机构要在信贷政策上适当倾斜受疫情影响较大的用户，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信用还款时间表，合理推迟还款期限。

今年11月，央行发布了“金融16条”，通过金融政策支持房地产业的发展，明确鼓励依法自主协商推迟还本付息。到目前为止，北京、上海、郑州、重庆等地也公布了相关住房贷款延期偿还政策。

市民浩女士不久前去银行咨询过延期偿还贷款的相关事项，她告诉中信财经记者，事情和她想的有点不同。

“去买房子的时候是贷款的分公司，我找相应的客户经理咨询了一下。我以为延长会延长整个贷款期限，或者以后每个月分担。但是银行的回答是，比如推迟12个月，第13个月，我必须一次性偿还上一年的总额。这对像我们这样拿工资的职员来说同样是压力。”据何女士说，贷款经理也表示，这种延长更适合做生意等资金暂时周转困难的群体。

在办理必要手续方面，贷款经理说并不复杂。主要需要身份证、户口本、房产证等身份证资料、公司出具的受传染病影响的收入减少的证明，以及个人征信报告。但是必须提前申请，并预订一定时间供银行批准。否则同样可能过期。

另一位网友提到，部分银行的宽限还款页面“通过宽限期服务，借款人承诺在贷款期间暂时不归还贷款本金”。宽限期会增加利息支出，影响后续还款计划，具体还款方式可以联系贷款处理银行。“可能会造成利息增加的危险，居民可能需要事先与银行沟通和理解。

资料图：广州

专家：应进一步考虑存量房贷降息

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次广州房贷延期偿还政策有很多新的特点。尤其是到了年底，收入水平压力和支出压力，要求各地从实际情况出发，继续出台此类优惠政策。

今年4月，广东银保监局在2022年一季度广东银行业新闻通气会上提到，2020年疫情发生以来，辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。

“后续建议更多的关注下居民家庭的收入状况和还贷能力，让购房者打消顾虑，真正让政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。”严跃进说。

“这样的政策既体现了金融纾困实体经济，也彰显了普惠民生的意义。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，当遇到普遍性的民生困境时，对于金融盈利长期稳定、降低风险是非常不利的。迫切需要及时的纾困与修复和涵养民生生产生活的根基，才能确保金融投放的带来能在未来保持可持续的盈利。

同时，李宇嘉进一步提出，除了延期还贷以外，还建议对存量房贷定向降息。当前存量房贷的利率普遍比较高，但居民的收入水平、面临的困境、未来的预期都发生了巨大变化，迫切需要对存量房贷降利率，这样才能从根本上缓解贷款居民家庭的实际困难。(完)