新年，保利业主为了保护自己的权益& amp# 039；写歌& amp# 039；采取了方式取得了成果。

撰文/ 苏影

编辑/ 卢泳志

2022年第一个月，保利地产（600048.SH）出圈方式又双叒叕增加了。

1月14日，一首成都保利和光屿湖业主创作送给开发商的说唱歌曲在视频号引起广泛关注。对此，有网友表示，不愧是音乐之都成都的业主，连向开发商提诉求，都选择用音乐创作来battle。

关于业主在歌词提到的内容，让我们通过部分截图了解一下：

图片来源：“成都保利和光屿湖受害”视频号截图

其中有部分歌词是这样的：“报规图纸对比现在修出来的房子不说一模一样，只有毫无关联可以形容；职能部门申请到的项目图纸发现图审章都没用，所有业主简直没有办法搞懂”。

从歌词可以看出，业主表达的核心诉求在于房子呈现效果与此前报规材料不一致，业主希望能够按照宣传效果收房，所以写歌进行维权。

该视频在发布后，在视频号上收获了众多关注，截至1月15日下午19:55，视频已经实现了1.6万次转发、4309个点赞和332条评论。

图片来源：“成都保利和光屿湖受害”视频号截图

而在歌曲获得关注的第二天，成都天府新区职能部门、保利业主和开发商召开了第七次三方沟通会。在此次讨论中，保利地产表示，将对业主反馈的外立面呈现、工区装修配置标准、园林景观、项目案名等多项内容进行协调与整改。

在双方关于核心诉求基本达成一致意见后，原作者账号显示已找不到该条视频。

保利地产“反向”出圈

事实上，“维权歌”已经不是保利地产第一次因“反向”出圈引起热议。此前，保利地产的“退群”事件也曾一度在地产界的朋友圈刷屏。

事发于2020年8月，当时保利北京副总文灵要求群内媒体人转发七夕活动预告链接，并提出“没转发的移出本群”。此举立刻引发群内部分媒体人的不满，并纷纷自动退出。

“退群”事件部分群聊记录

面对媒体人的纷纷退群，文灵霸气回应：“能有被吹捧的时刻，就能接受被踩踏的勇气，谢谢抬举，也领教了大家的傲气。”

“退群”事件部分群聊记录

无论是从文灵总群里踢人，还是业主唱起“维权歌”，保利地产最近两年多以一种被动表现出现在公众视野。但事实上，此前，保利地产前掌舵人宋广菊的自黑式“5P”营销曾在微博上收获众多好评。

2015年4月15日，时任保利地产董事长的宋广菊在微博公开发布“保利是个P！”，随后又将该条微博删除。

该事件在当时立刻登上微博热搜，并引发了多种猜测，“宋总微博被盗号了？”“国企改革，宋总扛不住压力了？”“保利地产与保利置业要合并了？”“宋总准备退休养老了？”

而直到第二天上午，不明真相的吃瓜群众才见到真相，原来此举是为保利地产当时提出的“5P战略”宣传造势。

图片来源：宋广菊微博截图

在当时的全网互动中，保利地产以自黑的调侃方式收获了网友关注，使得该战略的发布过程中获得了广泛的传播效果，而这也与其近两年的被动出圈形成了鲜明的反差。

新帅首张“成绩单”

保利地产成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强 。2006年，保利地产在上海证券交易所正式挂牌上市，是IPO重启后首批企业中的第一家房地产上市公司。

2012年，保利地产迈入千亿俱乐部。四年后，公司提出“一主两翼”发展战略，即以不动产投资开发为主体，以综合服务与不动产金融为两翼。

2021年7月29日，保利地产原掌舵人宋广菊宣布退休，刘平接过接力棒，成为上市公司新任董事长。

今年1月10日，保利地产对外发布了新帅上任以来的首份年度成绩单。

图片来源：保利地产业绩快报截图

业绩快报显示，2021年，保利地产实现营业总收入为2850.48亿元，同比增长17.2%，较2020年3.06%的增长率来看涨幅明显。同时，营业利润为497.32亿元，同比减少4.85%；归属于上市公司股东的净利润为275.77亿元，同比减少4.74%。

对此，保利地产表示，在报告期内，公司收入取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。但由于结转项目的毛利率下降，所以公司的营业利润出现一定下降。

图片来源：罐头图库

在三道红线方面，保利地产继续维持“绿档”成绩。截至2021年9月30日，保利地产的总资产为1.4万亿元，净资产为3089.26亿元，资产负债率 77.93%，扣除预收账款后资产负债率为 65.62%，现金短债比2.32 ，短期偿债能力较强。

有业内人士分析，保利地产的营业利润下降，这与整个行业是有关系的。当前市场环境下，在各项调控政策出台后，利润下降已经成为行业的一个普遍现象。

“重回前三”新机遇

早在2017年，保利地产就曾提出“重回前三”的目标，但一直未能实现。

而2021年，尽管盈利能力方面有所下滑，但在拿地扩张方面，保利地产的表现依然积极。

财报显示，2021年前三季度，保利地产新拓展项目113个，同比增长28.41%；新增容积率面积2184万平方米，同比增长10.19%；其中38个核心城市拓展金额占比为75%。

而在2021年第四季度，保利地产继续新增了32个房地产项目，分布在合肥、扬州、天津、南京等多个城市。

据中指研究院数据显示，2021年，保利地产分别以1272亿元的权益拿地金额和1562万平方米的拿地面积，在双榜单均位列第三。其中，在拿地金额方面，保利地产与第2名万科（000002.SZ）相差仅为2亿元。

图片来源：中指研究院

知名地产分析师严跃进表示，拿地面积与拿地金额位于前三，与保利地产的规模有关系。因其本身属地产行业中规模较大的央企，所以积极拿地是符合预期的。

此外，在销售层面，保利地产近年数据也在稳步提升。据年报数据显示，2017年-2020年，保利地产分别实现签约销售金额为3092.27亿元、4048.17亿元、4618.48亿元和5028.48亿元。

而今年，保利地产以5385亿元的全口径金额位列房企第四，较去年的第五名上升一位。

图片来源：罐头图库

对此，严跃进表示，当前市场条件下，央企、国企发展形势正好，这对想“重回前三”的保利地产来说是一个机会。在这一轮过程中，保利地产应进一步凸显其在行业中的地位，不仅要有拿地策略上的稳定，同时在其他领域，也应做好品牌推广，提升企业认知度。

你觉得保利地产接下来能实现“重回前三”吗？评论区留言说说！